上海土拍阛阓仍然是资金流向的高地。9月4日下昼，上海2025年七批次土拍出让终末一宗亦然热度最高的宅地——杨浦区N090601单位I4-01地块。该地块位于杨浦滨江，总建面2.97万正常米，容积率1.8，地上建筑限高24米，诱骗了9家房企参拍。

当寰宇午的直播画面中，当主握东说念主秘书竞价通说念关闭，中铁置业和江苏润皋联结体其中又名竞拍代表轻轻摇了摇头，松了不息般全身往椅背后仰。因为就在几秒钟前，中铁置业和江苏润皋联结体以27.36亿元报价拿下热点的杨浦滨江地块。成交楼面价9.22万元/正常米，溢价率28.09%。另外，地块计较有5%保险性租借住房。

这次竞拍的终末阶段一度胶著。资格大要37分钟、75轮报价后，中铁置业和江苏润皋联结体最终打败保利发展和上海建工联结体，以100万元的涨价胜出。不外，也有3家竞拍东说念主莫得出价，包括上海城建和纯正股份联结体、中海地产和华润置地。

至此，上海七批次土拍收官。这次土拍一共推出5宗地块，总成交价111.16亿元。其中普陀真如地块经过68轮竞价以52.40亿元成交，溢价率12.79%，成为此轮土拍最贵地块。

中指斟酌院上海数据总司理张古板指出，上海正加速优质量盘供应，尤其侧重重心发展板块，延续之前出让热度；其中，杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%，展望土拍热度将恬逸传导至区域新址价钱，上海房地产阛阓将有望握续清醒态势。

浙江民企首拿外环外“入场券”

此轮土拍出现了两张“新容颜”，区分是长江精工钢结构（集团）股份有限公司（简称“精工钢构”）和宇诚集团。精工钢构以5.46亿元竞得闵行颛桥地块，楼面价3.66万元/正常米，溢价率11.19%。宇诚集团则以底价2.7亿元竞得青浦新城地块，楼面价1.55万元/正常米。

两家民企均来自浙江，其中，精工钢构总部位于绍兴，宇诚集团则在湖州。比较上一轮土拍中来自浙江台州的祺祥旺宇拿下徐汇区衡复风貌区中枢商住地，这次两家民企仅拿到外环外“入场券”。阛阓多数温煦浙江成本会在上海楼市打造出什么样的家具。

同策斟酌院联席院长宋红卫分析指出，浙江两大民企入局上海，最进军的观念是打造集团中枢业务给住宅业务赋能的样子样板，品牌营销影响力的意旨强大于单个项观念盈利性。

比如，宇诚集团主要与新易腾集团联结，此后者是科技赋能的破费级智能终局家具研发、销售及措置决策做事商，全屋智能是其中枢家具系列，该系统需要融入房地产样子，以加多房屋的科技含量和居住体验，并打造忠良型的好屋子。

因此宋红卫预测，宇诚集团打造的青浦样子简略率是智能全屋委派，且能带来一定溢价。

从更长久的角度来看，房地产凹凸游做事企业向征战界限蔓延，亦然部分房企的策略发展场所。一方面不错莽撞行业范围下行压力下的业务量内化连结；另一方面就是不错动作企业中枢家具和器具升级升迁的锤真金不怕火田，并通过顺利打造样本样子，杀青示范和品牌升迁的观念。

9月4日盘后，精工钢构公告露馅了今日在上海土拍中的拿地信息：子公司浙江精工钢结构集团有限公司顺利竞得上海市闵行区MHC10402单位24A-06A地块的住宅用地，该地块面积为9319.60正常米，成交价为5.46亿元，容积率为1.6，出让年限为70年。

精工钢构暗示，这次购地旨在阐发其绿色集成建筑时代体系的竞争上风，推进装置式建筑在“好屋子”缔造界限的愚弄，打造具备五大理念的高品性住宅样板。资金着手为其自有资金，不会对财务景色和议论后果变成首要影响。同期，这家公司提醒，样子征战经过中可能面对宏不雅经济、行业周期等风险。

公开信息流露，精工钢构业务涵盖缱绻、制造、施工等界限，2024年、2025年上半年买卖收入区分为184.92亿元、99.11亿元，同比区分增长12.03%、29.48%。归母净利润区分为5.12亿元、3.50亿元，同比区分增长-6.69%、28.06%。同期，其财富欠债率区分为64.96%、64.03%。

上海易居房地产斟酌院副院长严跃进以为，“新容颜”企业到上海拿地，为当地楼市注入崭新流水。在现时“罗致有劲步伐牢固房地产阛阓止跌回稳态势”的新步地下，“新容颜”除了带来活力，也影响了房企拿地方式，反过来促使各企业更青睐握续升迁家具力和竞争力。

他同期以为，从企业实力与策略看，这次两家企业也将给上海地产业带来各异化。精工钢构是钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅征战，但凭借自己时代上风与行业陶冶，不错借此积极拓展业务疆土，升迁在房地产界限的影响力。加之其在上海仍是有保险房连结的样子，是以关于上海阛阓的熟知进度会提高。而宇诚集团拿地，简略率也将联手其供应商新易腾征战，通过整合股源、科技赋能，打造具有鼎新性的样子，以杀青各异化竞争。

价值投资所向

动作上海发布楼市新政后的首场土拍，上海七批次土拍呈现出分化趋势：一边是杨浦滨江宅地高溢价成交，另一边是青浦、宝山外环外两宗地块以底价成交。除了央国企惯例参拍、外来民营成本的加入，上海土产货基建头部企业也悄然加入土拍。

9月3日，纯正股份公告露馅，全资子公司上海瑞腾国外置业有限公司与其关系方上海城建置业发展有限公司联结参与普陀区W060401单位A03B-04地块、A03B-05地块，以及杨浦区N090601单位I4-01地块竞拍及征战。

4日，上海瑞腾国外置业有限公司和上海城建置业发展有限公司联结体竞得普陀真如宅地。纯正股份顺利介入了上海地盘投资。

尽管有新成本参预，但在上海华夏地产阛阓分析师卢文曦看来，本轮土拍照旧比较感性。“杨浦地块热度高，但竞拍经过也莫得达到中止价。普陀和闵行地块有一定溢价，且齐不算高。毕竟到了三季度末，房企动作再快也赶不上本年的销售，拿地积极性有所回落。”

他以为，今日冷热分化依旧彰着，尽管8月末出台楼市利好举措，对外环外取消购买套数限制，有助于外环外楼盘的去化；然则，阛阓的聚焦度会越来越高，房企对中枢性段地块更温煦，郊区投资依旧严慎。

值得温煦的是，上海楼市投资价值还在上涨。克而瑞斟酌中心发布的上海房地产销售名次榜流露，2025年1—8月，权利销售额前四名区分为招商蛇口（‌222.28亿元）、保利发展（‌216.08亿元）、‌华润置地（182.65亿元）、中海地产（149.50亿元）。由此可见，“招（商）、保（利）、中（海）、华（润）”四家头部房企重仓上海的趋势不变，上海的价值投资所向越发突显。

就在9月4日土拍前夕，保利发展公告称，联结上海地产投资，通过股权转让形状以总价58.55亿元竞得杨浦新江湾及北外滩各一宗地块。

宋红卫直言，上海七批次土拍有两大看点：除了有一定行业影响力的跨界民企入局上海住宅界限，即是本次土拍体现出上海仍然是寰宇最具投资价值的城市之一。他进一步讲授，一方面跨界民企把锤真金不怕火田定位上海体育游戏app平台，极地面提高了顺利的概率；另一方面不错看到，上海中枢区域地盘价值日益升高，高溢价，多个头部房企抢拍握续束缚，如杨浦区地块尽管有多个拘谨条目，依然有9家房企参拍。